Eiendomsmegling · 5 min lesetid
Pris på eiendomsmegler i Moss
Provisjon, fastpris og timepris, postene som kommer i tillegg, og hva selgere i Østfold betalte i snitt ifølge Finanstilsynet.
Hva en eiendomsmegler i Moss koster, avhenger av boligen, salgssummen og hva som er med i pakken. Her er prismodellene, postene som kommer i tillegg, og hva selgere i Østfold faktisk betalte ifølge Finanstilsynet. Be om tilbud fra flere meglere, så ser du totalprisen svart på hvitt.
Hva koster eiendomsmegler i Moss?
Meglerne tar betalt på tre måter:
- Provisjon: en prosent av salgssummen. Jo høyere pris, desto mer tjener megleren. Det gir megleren grunn til å kjempe for prisen.
- Fastpris: ett beløp for hele oppdraget, uansett salgssum. Lett å sammenligne, men sjekk hva som er med.
- Timepris: du betaler for timene megleren bruker. Etter eiendomsmeglingsloven § 7-2 skal megleren alltid tilby deg dette, med et anslag over hvor mange timer oppdraget tar.
Mange meglere kombinerer en lavere provisjon med faste beløp for tilrettelegging, markedsføring og oppgjør. Provisjon der prosentsatsen øker med salgssummen, er ikke lov.
Hva betaler selgerne i Østfold i snitt?
Finanstilsynet samler inn tall fra meglerforetakene hvert halvår. Den siste publiserte statistikken gjelder første halvår 2024:
| Fylke | Vederlag per bolig | Andel av salgssummen |
|---|---|---|
| Østfold | 73 124 kr | 1,89 % |
| Akershus | 84 185 kr | 1,42 % |
| Oslo | 78 693 kr | 1,29 % |
Kilde: Finanstilsynet, omsetninger gjennom eiendomsmeglingsforetak første halvår 2024. Tallene er regnet ut fra meglervederlaget, antallet salg og samlet salgsverdi som foretakene i hvert fylke rapporterte. Moss hører til Østfold. Meglerforetakene i Østfold solgte 3 436 boliger dette halvåret, til 3,9 millioner kroner i snitt. I Akershus var snittprisen 5,9 millioner og i Oslo 6,1 millioner kroner.
Legg merke til at selgerne i Østfold betalte en høyere andel av salgssummen enn i Oslo og Akershus, men færre kroner. Meglerens arbeid koster omtrent det samme uansett pris, så andelen blir høyere når boligene er billigere.
Regneeksempel: salg for 4 millioner kroner
Slik blir meglerhonoraret ved ulike provisjonssatser hvis du selger for 4 000 000 kroner, omtrent det en leilighet på 80 kvadratmeter i Moss gikk for i 2025:
| Provisjon | Meglerhonorar |
|---|---|
| 1,0 % | 40 000 kr |
| 1,5 % | 60 000 kr |
| 1,89 % (snittet i Østfold) | 75 600 kr |
| 2,0 % | 80 000 kr |
| 2,5 % | 100 000 kr |
Finanstilsynets snitt er alt meglervederlag delt på antall salg, så faste gebyrer er ofte med i det. Når du sammenligner tilbud, regn ut totalprisen ved samme salgssum hos alle.
Fastpris i Moss
Flere meglere i Moss tilbyr fastpris. Ett eksempel: Guttulsrød Eiendomsmegling, et uavhengig kontor i Dronningens gate, oppga 10.10.2026 en fastpris på 45 000 kroner med meglerprovisjon, tilrettelegging, digitale prospekter, annonser på Facebook og Instagram og e-takst. Spør alltid hva som ikke er med, for eksempel FINN-annonse, foto, oppgjør og visninger, og hva du betaler hvis boligen ikke blir solgt.
De store kjedene oppgir sjelden priser på nettsidene sine. Der får du prisen i tilbudet etter befaringen. Se alle kontorene i oversikten over meglerkontor i Moss.
Postene i et meglertilbud
| Kostnad | Hva du betaler for | Slik prises det |
|---|---|---|
| Meglerhonorar | Meglerens arbeid fra verdivurdering til overtakelse | Provisjon, fastpris eller timepris |
| Tilrettelegging | Oppstart, dokumenter og salgsoppgave | Fast beløp |
| Markedsføring | Annonser på FINN og i sosiale medier | Pakke eller per annonse |
| Foto | Bilder til annonsen, ofte også dronebilder og video | Fast beløp |
| Visninger | Meglerens tid på visning | Ofte med i pakken, ellers per visning |
| Oppgjør | Kontrakt, tinglysing og utbetaling til deg | Fast beløp |
I tillegg betaler du selv for tilstandsrapporten fra den bygningssakkyndige, og for boligstyling hvis du velger det. Boligselgerforsikring er frivillig og kjøpes ofte gjennom megleren. Dokumentavgiften på 2,5 prosent ved salg av selveierbolig betaler kjøperen, ikke du.
Hva koster det å selge bolig i alt?
Totalen er meglerhonoraret pluss gebyrene i tilbudet, tilstandsrapporten og det du velger i tillegg, som styling, flyttevask og lagring. Hvor mye det blir, avhenger av megleren, boligen og hvor mye du gjør selv. Be om totalprisen skriftlig, og spør hva som skjer med regningen hvis salget trekker ut. Vasken og flyttingen er omtalt i guiden om flytting etter boligsalg.
Slik får du best pris på megler i Moss
- Be om tilbud fra minst to eller tre meglere.
- Be alle regne ut totalprisen ved samme salgssum.
- Spør hva som er med av markedsføring, foto og visninger.
- Spør hva du betaler hvis boligen ikke blir solgt, eller hvis du trekker deg.
- Forhandle. Når flere meglere vil ha oppdraget, er det ofte rom for å justere prisen.
Det billigste tilbudet er ikke alltid det beste. En megler som får 100 000 kroner mer for boligen, har betalt for seg selv mange ganger. Spør derfor også hva megleren har solgt i nabolaget ditt det siste året. Vil du sammenligne uten å ringe rundt, kan du be om tilbud fra opptil tre meglere.
Ofte stilte spørsmål om pris på megler
Hva er vanlig provisjon for eiendomsmegler i Moss?
Det finnes ingen fast sats. Ifølge Finanstilsynet tok meglerforetak i Østfold i snitt 1,89 prosent av salgssummen i første halvår 2024, eller 73 124 kroner per bolig. Mange meglere tilbyr også fastpris.
Kan jeg kreve timepris?
Ja. Megleren skal alltid tilby deg å betale timepris, med et anslag over hvor mange timer oppdraget tar. Du velger selv om du vil ha timepris, provisjon eller fastpris.
Hvem betaler dokumentavgiften?
Kjøperen. Dokumentavgiften er 2,5 prosent av kjøpesummen for selveierboliger og betales når skjøtet tinglyses. Andeler i borettslag har ingen dokumentavgift.
Hva hvis boligen ikke blir solgt?
Da avhenger det av oppdragsavtalen. Ofte betaler du utlegg og noen faste beløp, men ikke provisjon. Les avtalen nøye før du skriver under, og spør megleren hva du betaler hvis salget ikke går.
Lønner det seg å velge den billigste megleren?
Ikke nødvendigvis. Forskjellen i honorar er ofte noen titusener, mens forskjellen i salgspris kan være større. Velg en megler som kan vise til gode salg i ditt område, og forhandle om prisen etterpå.
Mer om boligsalg i Moss
Les guiden om å selge bolig i Moss, se kvadratmeterprisene, eller finn ut hva boligen er verdt med en verdivurdering. Tilbake til eiendomsmegler i Moss.
Les også
