Boligpriser · 5 min lesetid
Kvadratmeterpris og boligpriser i Moss
SSBs tall for Moss i 2025 og kvartal for kvartal, Moss mot Fredrikstad, Sarpsborg og resten av Østfold, og hvordan du regner ut et grovt anslag.
Kvadratmeterprisen i Moss var 44 893 kroner i snitt for alle boligtyper i 2025, ifølge SSB. Leiligheter i blokk kostet rundt 50 600 kroner per kvadratmeter, eneboliger og småhus rundt 36 500. Her er boligprisene i Moss år for år og kvartal for kvartal, sammenlignet med nabokommunene og resten av landet.
Boligpriser i Moss i 2025
| Boligtype | Kvadratmeterpris | Solgte boliger |
|---|---|---|
| Alle boligtyper | 44 893 kr | 1 166 |
| Eneboliger | 36 469 kr | 288 |
| Småhus (rekkehus, tomannsboliger og lignende) | 36 580 kr | 184 |
| Blokkleiligheter | 50 592 kr | 694 |
Kilde: SSB, tabell 14545, publisert 13.01.2026. Prisen gjelder per kvadratmeter internt bruksareal (BRA-i), som er arealet innenfor boligens yttervegger.
Seks av ti boliger som ble solgt, var leiligheter i blokk. Det trekker snittet for alle boligtyper opp, fordi leiligheter har høyere pris per kvadratmeter enn hus. Snittet for «alle boligtyper» sier derfor lite om din bolig. Bruk tallet for boligtypen din.
Kvadratmeterpris kvartal for kvartal
SSB publiserer også tall for hvert kvartal. Slik har prisene i Moss utviklet seg for alle boligtyper og for blokkleiligheter, med antall salg:
| Kvartal | Alle boligtyper | Blokk | Salg |
|---|---|---|---|
| 1. kvartal 2025 | 45 508 kr | 50 803 kr | 307 |
| 2. kvartal 2025 | 44 266 kr | 51 465 kr | 339 |
| 3. kvartal 2025 | 46 010 kr | 51 159 kr | 289 |
| 4. kvartal 2025 | 43 596 kr | 48 496 kr | 231 |
| 1. kvartal 2026 | 44 792 kr | 50 205 kr | 263 |
| 2. kvartal 2026 | 45 006 kr | 50 568 kr | 330 |
Og for husene:
| Kvartal | Eneboliger | Småhus |
|---|---|---|
| 1. kvartal 2025 | 38 742 kr | 37 168 kr |
| 2. kvartal 2025 | 35 336 kr | 36 126 kr |
| 3. kvartal 2025 | 36 141 kr | 37 901 kr |
| 4. kvartal 2025 | 35 678 kr | 34 835 kr |
| 1. kvartal 2026 | 36 030 kr | 37 438 kr |
| 2. kvartal 2026 | 36 588 kr | 39 268 kr |
Kilde: SSB, tabell 14310, oppdatert 10.07.2026. I andre kvartal 2026 var snittet for alle boligtyper 1,7 prosent høyere enn i samme kvartal året før.
Snittet svinger fra kvartal til kvartal, blant annet fordi det er ulike boliger som blir solgt. Med 50 til 100 eneboliger per kvartal kan noen få store eller dyre hus flytte snittet mye. Se derfor på flere kvartaler samlet før du trekker konklusjoner.
Moss sammenlignet med nabokommunene
| Kommune | Alle | Enebolig | Blokk |
|---|---|---|---|
| Moss | 44 893 kr | 36 469 kr | 50 592 kr |
| Fredrikstad | 40 626 kr | 31 835 kr | 49 381 kr |
| Sarpsborg | 32 624 kr | 25 608 kr | 39 799 kr |
| Halden | 30 619 kr | 25 097 kr | 36 933 kr |
| Østfold | 37 245 kr | 29 055 kr | 45 702 kr |
| Hele landet | 54 801 kr | 29 590 kr | 70 168 kr |
Kilde: SSB, tabell 14545, 2025. «Alle» er alle boligtyper, og «Blokk» er blokkleiligheter. For alle boligtyper samlet hadde Moss den høyeste kvadratmeterprisen av alle kommunene i Østfold i 2025. En del av forklaringen er nok nærheten til Oslo og Follo, med tog til Oslo og ferje til Horten. Eneboliger i Moss kostet rundt 25 prosent mer per kvadratmeter enn snittet i fylket.
Boligmarkedet i hele landet
Eiendom Norge har ikke egne tall for Moss, men lager månedlig statistikk for hele landet. I september 2026 var gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge 5 020 869 kroner. Prisene hadde steget 4,2 prosent hittil i år, og boligene lå i snitt ute i 48 dager før de ble solgt (Eiendom Norge, lest 10.10.2026).
Slik regner du ut et anslag for din bolig
Gang boligens bruksareal med kvadratmeterprisen for boligtypen. En blokkleilighet på 65 kvadratmeter gir 65 × 50 568 = 3 286 920 kroner med snittet fra andre kvartal 2026. Et rekkehus på 110 kvadratmeter gir 110 × 39 268 = 4 319 480 kroner.
Anslaget er grovt. Beliggenhet, standard, etasje, tomt, utsikt og hvor nær du bor sjøen eller stasjonen, kan gi store avvik i begge retninger. Skal du selge, gir en verdivurdering fra megler et mye sikrere svar, fordi megleren sammenligner med salg i ditt nabolag.
Hva påvirker boligprisene i Moss?
- Avstanden til sentrum, stasjonen og ferja. Mange pendler til Oslo og Follo, og kort vei til toget teller.
- Sjø og utsikt. Boliger med fjordutsikt eller kort vei til strendene på Jeløy og i Larkollen er ettertraktet.
- Boligtype og alder. Nye leiligheter med heis og balkong koster mer per kvadratmeter enn eldre blokker.
- Renten. Høyere rente gir mindre lånerom for kjøperne og demper prisene, og lavere rente virker motsatt.
- Hvor mange som er til salgs. Mange like boliger samtidig gir kjøperne mer å velge mellom.
Ofte stilte spørsmål om boligpriser i Moss
Hva er kvadratmeterprisen i Moss?
44 893 kroner i snitt for alle boligtyper i 2025, ifølge SSB. Blokkleiligheter kostet 50 592 kroner, eneboliger 36 469 og småhus 36 580 kroner per kvadratmeter.
Har boligprisene i Moss gått opp?
Litt. I andre kvartal 2026 var snittprisen per kvadratmeter for alle boligtyper 1,7 prosent høyere enn i samme kvartal året før, ifølge SSB.
Er det dyrere å bo i Moss enn i Fredrikstad?
Per kvadratmeter, ja. I 2025 var snittet for alle boligtyper 44 893 kroner i Moss og 40 626 kroner i Fredrikstad. For blokkleiligheter var forskjellen liten, for eneboliger var den større.
Finnes det egne priser for Jeløy eller Rygge?
Ikke fra SSB, som bare oppgir tall for hele kommunen. En megler kan vise deg salg av lignende boliger i ditt område.
Mer om boligsalg i Moss
Les guiden om å selge bolig i Moss og hva en eiendomsmegler i Moss koster, eller se meglerkontorene i Moss. Vil du vite hva akkurat din bolig er verdt, kan du få verdivurdering fra flere meglere.
Les også
